Корзина
5 отзывов
КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА "РЕНОМЕ"
+7-925-801-19-99
+8-496-222-70-15

Физ лицо продает имущество, считаем правильно налог НДФЛ

расчет налога НДФЛ 13% у физ лица при продаже имущества

Если земля приобретена после 1.01.2016 года, то при ее продаже НДФЛ будет считаться не меньше чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7 (регионы могут коэфициент уменьшить). 

При продаже физлицом земельного участка выгоднее воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб., а не покупной стоимостью участка =500000 руб.

Если землю купили до 1 января 2016 года, то при продаже сделка налогом не облагается, так как в собственности более 3 лет.

С 01.01.2016 года когда продаете земельный участок, у которой есть кадастровая стоимость, учтите следующее. За какую бы цену вы ни продали объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7.
Кадастровую стоимость берите на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК).

Например, продали землю за 2 000 000 руб., в то время как ее кадастровая стоимость равна 7 000 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен 4900 000 руб. (7 000 000 руб. × 0,7).

Если применить налоговый вычет, то НДФЛ к уплате составит: (4900 000 руб.- 1 000 000)*13% =  507 000 руб.

Если уменьшите на первоначальную стоимость, то НДФЛ к уплате составит: (4900 000 руб.-500000 руб.) = 572 000руб.

Обратите внимание, что такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января 2016 года

 


 

Другие новости